Ratschläge für “Neue Käufer”
Sie haben lange davon geträumt, einen Bungalow in Euronat zu kaufen, nun ist es soweit, es ist entschieden, Sie stürzen sich in das Abenteuer!
Aber was sollten Sie vor dem Kauf wissen, welche Vorsichtsmaßnahmen sollten Sie treffen?
Die Fragen, die Sie sich selbst stellen können, sind:
Wie sieht der rechtliche Rahmen beim Ferienzentrum Euronat aus?
Am 18. Juni 1975 gewährte die Gemeinde Grayan-et-L’Hôpital der Firma Euronat AG einen Baurechtsvertrag bis zum 31. Dezember 2044 und verlängerte diese Frist bis zum 31. Dezember 2073, um ein Ferienzentrum für Naturisten zu entwickeln, aufzubauen und zu betreiben.
Die unter diesen Pachtvertrag fallende Gemeindefläche beträgt etwas mehr als 334 Hektar.
Darüber hinaus hat die Gemeinde die Firma Euronat ermächtigt, “Nutzungsrechte – DDJ” an Grundstücken mit darauf errichteten Gebäuden (Bungalows) während des durch den oben genannten Baurechtsvertrag festgelegten Zeitraums zu übertragen.
Eine “Geschäftsordnung – Règlement de Jouissance (RJ)” schafft den rechtlichen Rahmen für das Verhältnis zwischen der Firma Euronat SAS und den “Nutzungsrechtsinhabern – NRI”.
Dieses RJ wird in Ihrer Urkunde erwähnt, aber es ist nicht immer mit der Urkunde verbunden.
Verlangen Sie dieses RJ vom Verkäufer und lesen Sie dieses Dokument sorgfältig durch, bevor Sie es unterschreiben. Im Zweifelsfall können Sie uns kontaktieren.
Was werde ich erwerben?
Sie erwerben:
Ein Recht zur Nutzung und Verwendung eines Grundstücks mit einem privaten Bereich von 200 bis 1000 m² (je nach Bungalowmodell) für einen begrenzten Zeitraum bis zum 31. Dezember 2073. Zu dieser Fläche gehören:
. Das Nutzungsrecht an einer Einheit namens BUNGALOW einschließlich beweglicher Sachen, so wie sie sind;
. Das Nutzungsrecht an allen Teilen und Dingen im gesamten Zentrum;
. Und den “x”-Millionstel Anteil (variabel je nach Bungalow-Modell) am Nutzungsrecht des Grundstückes mit allen damit verbundenen Rechten und Gebühren.
- DAS GRUNDSTÜCK
Sie sind für die Pflege der privaten Fläche Ihres Grundstücks (200 bis 500 m²) verantwortlich. Da diese Fläche weder begrenzt noch geschlossen ist, bitten Sie die Firma Euronat, Sie schriftlich über die Regeln für die Anerkennung der Grenzen zu informieren. Auf diese Weise können Sie die Vegetation und insbesondere die Bäume, die in Ihrer Verantwortung stehen, visualisieren. Die Wartung der nicht privaten Flächen wird von Euronat durchgeführt, das die Verwertung der Bäume zu ihrem eigenen Vorteil betreibt.
- DER BUNGALOW
Äußere Veränderungen und Vergrößerungen unterliegen, wie überall in Frankreich, den städtebaulichen Vorschriften. Die architektonischen Regeln sind im PLU (Plan Local d’Urbanisme) zu finden. Die Firma Euronat kümmert sich um die administrativen Schritte.
Fragen Sie, ob das Grundmodell des Bungalows, den Sie kaufen möchten, äußerlich verändert und (oder) vergrößert wurde. Wenn ja, verlangen Sie die Genehmigungen, die die Firma Euronat SAS für diese Änderungen erteilt hat. Fragen Sie nach der tatsächlichen aktuellen Fläche des Bungalows, machen Sie Fotos von allen Außenwänden!
Wenn Sie die angeforderten Dokumente nicht erhalten, bitten Sie Ihren Notar, sich schriftlich an die Firma Euronat SAS zu wenden, um die Konformität der Erweiterung zu überprüfen.
Bitten Sie Ihren Notar, die tatsächliche Fläche und Ihre Fotos in den Übertragungsvertrag aufzunehmen.
Fragen Sie den Verkäufer nach einer Liste der Möbel, machen Sie Fotos während der Vorbesuche.
Von wem kann man einen Bungalow kaufen?
– Firma « Euronatimo »,
– Firma “Maison et Séjour”,
– Direkt von einer Privatperson.
In jedem Fall unterliegt die Übertragung einem Vorkaufsrecht der Gemeinde und einem Vorzugsrecht von Euronat, die auf diese Weise die gewünschte Immobilie zum gleichen Preis wie Sie kaufen können!
Können wir unseren eigenen Notar einbeziehen?
JA! Sie können verlangen, dass Ihr eigener Notar Sie unterstützt. Es kostet Sie nicht mehr, wenn der Verkäufer und der Käufer jeweils einen eigenen Notar haben. Wenn Sie keinen kennen, können wir Ihnen bei diesem Thema helfen. Fragen Sie uns danach!
Können wir unseren Bungalow vermieten?
JA, Sie können die Vermietung Ihres Bungalows der Firma Gestnat oder der Firma Maison et Séjour übertragen. Deren Leistung wird durch Abzug eines Teils des Mietpreises bezahlt. Erkundigen Sie sich bei ihnen.
Sie können das auch selbst machen, aber eine Reihe von Regeln müssen eingehalten werden….. Um Sie dabei zu unterstützen, gibt es sehr effektive private Vermietungsseiten wie: MEDOC RESIDENCE, die Sie unter www.info@csw.media.de kontaktieren können.
Es gibt sicherlich noch weitere Fragen, die Sie haben, zögern Sie nicht, uns über das “Kontakt”-Formular auf dieser Web-Seite zu kontaktieren.
Aber vor allem, und trotz der administrativen Probleme zum Zeitpunkt des Kaufs, sollten Sie wissen, dass wir selten Menschen getroffen haben, die mit ihrer Investition unzufrieden waren.
Wenn Sie Ihren Traum wahr werden lassen, begrüßen wir Sie gerne als “NRI” an diesem Ort, den wir oft das “Paradies” nennen!
Wir hoffen, dass dieses Dokument Ihnen helfen wird, Ihren Kauf zu den besten Konditionen durchzuführen.
Wir möchten Sie eines Tages zu unseren Mitgliedern zählen!
Bis bald!